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A New York, un immeuble de 7 étages va en gagner 10 de plus

Un promoteur new yorkais envisage de construire un immeuble au-dessus d’une construction existante. Les locataires sont mécontents mais la manœuvre est légalement et techniquement possible.

Dans la Grosse Pomme lorsque l’on envisage de gagner quelques mètres carrés sur les toits, on ne se contente pas de prévoir une surélévation d’un ou deux étages supplémentaires, comme c’est le cas à Paris. Depuis plusieurs semaines déjà, la presse américaine évoque ce projet d’un promoteur qui prévoit de poser dix étages supplémentaires sur un immeuble qui n’en comporte que 7 actuellement.

A la base, le propriétaire des lieux cherchait une source de revenus supplémentaire pour son bâtiment du 711 West End Avenue à New York, où les loyers sont encadrés. Traditionnellement, dans ce genre de projet il faudrait soit indemniser les locataires pour qu’ils quittent les lieux ou alors attendre très longtemps jusqu’à ce que l’ensemble des logements quittent le système de régulation des loyers new-yorkais.

«L’idée est géniale. La réalisation va être délicate, mais pas impossible.»
Jesse M. Keenan, directeur de recherche au Centre d’urbanisme de l’université Columbia

D’où ce choix audacieux: créer un nouvel immeuble dont les appartements seraient destinés à la vente. Pas question de le poser sur l’immeuble existant, ce serait trop lourd. Le nouvel immeuble sera donc construit au-dessus de l’ancien en s’appuyant sur d’immenses piliers autour de la structure existante. On remarque d’ailleurs sur la vue d’artiste qu‘il y a plusieurs mètres d’’écart entre le plafond de l’immeuble existant et le plancher du nouvel immeuble. Ce dernier flottera littéralement au-dessus de la construction existante en s’appuyant sur une plateforme de béton et d’acier.

L’immeuble actuel du 711 West End Avenue
«L’idée est géniale, confie au New York Times Jesse M. Keenan, directeur de recherche au Centre d’urbanisme de l’université Columbia. La réalisation va être délicate, mais pas impossible.» Il est vrai que dans cette ville où se multiplient les constructions ultra-fines sur plusieurs centaines de mètres de haut, ce chantier serait techniquement bien plus facile. D’ailleurs, les autorités ont déjà approuvé le projet en juin, mais sous réserve de contrôles complémentaires devant être menés par un ingénieur indépendant.
Au final, les deux immeubles ne partageront que leur cage d’escalier et d’ascenseur. D’ailleurs, les normes appliquées aux deux constructions seront différentes. Du côté des occupants de l’immeuble actuel, on ne voit pas ce projet d’un bon œil. Un site internet d’information vient d’être lancé pour mobiliser les occupants et faire écho à leurs craintes. Ils se soucient notamment des deux ans de chantier qui leur sont promis au-dessus de leur tête et craignent que la structure en acier sur laquelle reposera le nouvel immeuble ne leur cache de la visibilité. Et les immeubles et l’école voisine se rangent également du côté de ceux qui estiment que le projet menace leur sécurité.

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L’urbanisme à New York- les gratte-ciel ou skyscrapers

New York est une ville fascinante pour son caractère cosmopolite, son énergie inépuisable mais aussi pour son architecture. New York est la ville des gratte-ciel par excellence, elle en compterait plus de 700! En tant qu’urbaniste, je suis toujours émerveillée par son mélange de différents styles architecturaux et par le gigantisme de ses constructions. Cette mégalopole est un merveilleux terrain de jeu car je suis passionnée d’architecture mais aussi parce que New York est souvent instigatrice des nouvelles tendances en matière d’urbanisme.
New York est la première ville au monde avec Chicago a avoir commencé à construire des buildings. En effet, New York, à la fin du 19éme siècle, doit faire face à un afflux important de migrants venus d’Europe. Il est donc nécessaire de construire rapidement de nouveaux quartiers et de nouveaux bâtiments.
Les premiers gratte-ciel étaient construits de façon désordonnée car ils obstruaient les rues et la lumière du jour. Cette anarchie posait de réels problèmes de sécurité et de salubrité publique. C’est pourquoi, les dirigeants de la ville ont mis en place une loi sur le zonage « Zoning Law » qui obligeait les architectes à adapter la hauteur des immeubles à la largeur des rues (le Seagram Building a été construit suivant cette règle d’implantation).
✻ New York, la ville des gratte-ciel ✻

« New York est une ville debout, sous le signe des temps nouveaux. C’est une catastrophe, mais une belle et digne catastrophe. » Le Corbusier

New York est surtout une ville à « la verticale » avec son panorama unique au monde et reconnaissable entre tous. Les gratte-ciel, symboles de la prospérité de l’Amérique, ont commencé à être construits dés le début du XXéme siècle jusqu’à la crise de 1929.
Les gratte-ciel mêlent aussi différents courants d’architecture comme le style « beaux-arts » du Flatiron Building, le néogothique du Woolworth Building, le style art déco de l’Empire State Building ou du Chrysler Building. Ces différents styles s’effacent, peu à peu, pour laisser place à l’uniformité du style moderne des Twin Towers ou encore du siège de l’ONU.
Depuis les attentats de 2001, les architectes comme Frank Gehry cherchent à prendre le contre-pied de ce courant uniforme en construisant des buildings avec des murs penchés ou encore des bâtiments à l’aspect torsadé comme l’IAC Building ou la Beekman Tower.
✻ New York et la nouvelle génération de buildings ✻

Une nouvelle génération de buildings luxueux et résidentiels est en train de pousser à Manhattan et va modifier, considérablement, la skyline d’ici 2020.
Ce nouveau type de building est caractérisé par la construction de gratte-ciel extrêmement fins et très hauts. Le prix des appartements atteint des sommets invraisemblables (certains appartements sont vendus environ 100 millions de dollars).
La plupart de ces nouveaux buildings ultra-fins se construisent au sud de Central Park comme les futures Nordstrom Tower et Steinway Tower (ce building sera le plus fin du monde) pour profiter de la magnifique vue sur le parc.
La construction de ces tours résidentielles a déjà commencé à modifier le visage de Manhattan avec l’achèvement de la tour One 57 et de la 432 Park Avenue, qui est pour l’instant le plus haut building résidentiel de New York.
Ce nouveau type de gratte-ciel va se développer de plus en plus à New York car les promoteurs ont la possibilité d’acheter  » les droits de l’air ». En effet, la loi limite les mètres carrés constructibles sur un terrain mais pas la hauteur. Il est même possible d’acheter les droits des immeubles voisins qui n’ont pas utilisé toute leur surface constructible et donc d’acheter « les droits de l’air » du voisin pour les combiner et pour bâtir des immeubles toujours plus hauts.
L’architecture de ces buildings filiformes ne plaît pas à tous les new yorkais car ils ne semblent pas en accord avec les autres gratte-ciels. Je n’apprécie pas vraiment le nouveau paysage de Midtown depuis Central Park, la tour 432 Park Avenue est bien trop fine à mon goût par rapport au reste de la skyline.
Il faudra attendre la construction des autres buildings pour voir comment cette nouvelle génération de gratte-ciel réussira à s’intégrer, harmonieusement, avec les autres buildings.

✻ New York, modèle pour les urbanistes, doit faire face à de nouveaux défis ✻
New York est une ville très « américaine » avec ses buildings mais elle est aussi hors norme par rapport à ses consœurs où l’importance donnée aux banlieues est plus grande et où le centre ville est souvent délaissé au profit des populations les plus défavorisées.
New York est un vrai modèle en matière d’urbanisme car elle a su construire son image de ville moderne et de grande mégalopole économique tout en préservant la qualité de vie de ses habitants en construisant de nombreux espaces verts dans la ville mais aussi en développant les transports en commun.
Composée de plusieurs petits villages où les habitants défendent leur propre identité, New York a su conserver son âme malgré son statut de métropole mondiale. Pourtant, à l’heure de cette course effrénée à la construction de buildings toujours plus hauts et toujours plus luxueux, New York doit faire face aussi au défi de construire des logements à des prix abordables pour la majorité de sa population.

Et vous, quel est votre building préféré? Moi j’ai une préférence pour l’Empire State Building et pour les œuvres de Frank Gehry comme l’IAC Building et la Beekman Tower.
Enfin, vous trouverez des photos des buildings les plus emblématiques de New York, des photos des gratte-ciel et des projets en cours de construction et enfin une carte où j’ai recensé les buildings existants et les futurs constructions qui vous permettront de faire une jolie balade architecturale dans New York.